不動産売却を検討中の方に向けて、無料査定対応の人気不動産サービスを徹底比較！初めての売却でも安心して利用できる「ノムコム」をはじめ、査定スピードや対応エリア、物件種別など各社の特徴をわかりやすくランキング形式でご紹介します。本サイトでは、査定申し込みの流れやメリット、査定方法の違いまでを網羅。複数社を比較することで、ご自身の物件に最適なサービスを選ぶヒントが必ず見つかります。全7社をピックアップし、各社とも即存の公式サイトリンクを配置。スマホからでもスムーズに申し込める入力フォームの使い勝手や、実際の利用者数、サポートサービスなども含め、売主さまの不安を払拭しながら「売れる価格」を引き出すための情報をお届けします。

ランキング選定基準

本ランキングは、以下のポイントを重視して選定しています。まず、完全無料査定を提供していることを必須条件とし、入力フォームの簡便さ（60秒以内で入力完了できるか）、査定結果までの所要時間（最短即日～翌日）、対応エリアの広さ（全国対応／限定エリア）、取り扱い物件種別（マンション・一戸建て・土地など）、ユーザー数やPV数などの実績値を総合的に評価しました。また、「VRホームステージング」や「3Dウォークスルー」などの付加サービスを保有するか、さらにサポート体制（電話相談窓口の有無や受付時間）も加味。これら全5項目を加重平均し、スコア化のうえ順位付けを行いました。

無料査定のメリット

無料査定には、以下のようなメリットがあります。まず、費用が一切かからないため気軽に複数社を比較可能。初めての売却でもリスクなく相場価格を把握できる点は大きな安心材料です。さらに、実績豊富な大手事業者の場合、集客力を活かした査定結果が得られやすく、成約スピードの向上にもつながります。査定結果の理由説明や根拠データの提示があるサービスなら、価格交渉時にも有利。机上査定だけでなく訪問査定も併用すれば、より市場に即した正確な査定額が期待できます。

査定方法の種類

不動産査定には主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、過去の成約事例や周辺相場、築年数、間取りなどのデータをもとに算出する方法で、手軽かつスピーディーに価格がわかる点が魅力です。一方の訪問査定は、営業担当者が実際に物件を確認し、建物の状態や設備、日当たり、周辺環境などを踏まえて査定額を算出。より細かな情報を反映できるため、机上査定との差額が出にくいメリットがあります。多くのサービスではまず机上査定を実施し、必要に応じて訪問査定へ移行する流れが一般的です。

対応エリア

各社の対応エリアは、①全国対応、②一部主要都市対応（関東・関西・東海など）、③限定エリア対応の3パターンに分類されます。全国対応のサービスは地方物件をお持ちの方にもおすすめ。主要都市特化型は担当エリアに精通した営業スタッフによる深い市場理解が期待でき、一方で限定エリア対応のサービスは地域密着力が高く、独自ネットワークを活かした査定精度の高さが強みです。物件所在地に合わせて最適な対応範囲を選びましょう。

申し込みの流れ

無料査定の申し込みは、一般的に以下のステップで完了します。まず、公式サイトの入力フォームに物件情報（所在地・間取り・築年数など）を入力。次に、希望エリアや連絡先を登録し、査定依頼を送信。送信後は自動返信メールで申込内容を確認し、その後担当者から査定結果の連絡が入ります。机上査定の場合はメールやオンライン上で結果が届き、訪問査定を希望する場合は日程調整の連絡が電話またはメールで行われます。最終的に査定額が提示され、その後の売却相談や媒介契約へと進みます。

1位　ノムコム（野村不動産ソリューションズ）

対応エリア

ノムコムは、全国の都市部から地方エリアまで幅広く対応しています。大都市圏はもちろん、地方にあるマンションや戸建、郊外の土地についても、地域に精通した担当スタッフが在籍。特に首都圏や近畿エリアではノムコム独自の営業ネットワークを活かし、各地の不動産市況をリアルタイムで把握しています。さらに、北海道から沖縄まで全国の支社や提携拠点ネットワークを通じて、どの地域のお客様にも均一かつ高品質な査定サービスを提供。都市部の地価動向と地方の再開発状況を踏まえた細やかな分析を行い、他社にはない情報網の広さと深さを誇ります。これにより、地域差による価格の偏りを最小限に抑え、正確かつ信頼できる査定額をご提示可能です。また、新興住宅地や再開発エリアに対しても、過去データと現地調査を組み合わせたハイブリッド査定を行うことで、市場価格の変動要因を的確に反映。全国どこでも安心して無料査定を依頼いただけます。

査定可能物件種別

ノムコムの無料査定では、戸建て住宅、マンション（一棟・一室問わず）、宅地分譲用地、商業用地、さらには一部収益物件（賃貸用マンション・アパートなど）まで幅広く対応。特にマンションについては、一室単位の売却だけでなく、一棟所有の売却相談にも対応可能です。駅近マンションやタワーマンションなど、流動性の高い物件に対しては独自の流通チャネルを活用し、実際の成約事例をもとに細やかな査定を実施。また、戸建て住宅では築年数やリフォーム履歴、建物状態などを詳細にヒアリングし、DIYやリノベーション実績まで反映。土地に関しては、路線価・実勢地価・用途地域などの行政データに加え、周辺再開発計画やインフラ整備計画を考慮した市場性分析を加えます。これにより、一般的な机上査定だけでは把握しきれない物件特性を反映し、取扱可能物件種別の幅広さと深さで多様なニーズに応えています。

査定所要時間

ノムコムの無料査定は、オンライン入力から最短翌日までに完了するスピードが大きな特徴です。入力フォームは「カンタン60秒入力」で完結する設計になっており、煩わしい手間を最小限に抑えています。フォーム送信後、自動配信メールで申込内容を即時確認。その後、専門スタッフによる机上査定を実施し、査定額を査定レポートとしてメールまたは電話でご連絡します。訪問査定をご希望の場合でも、通常48時間以内に日程調整のご連絡を差し上げ、最短7日以内に現地確認まで完了します。さらに、急ぎで結果を知りたい方のために「即日回答オプション」を用意しており、午前中に申し込めば午後には査定結果を受け取ることも可能です。このような迅速対応により、売主さまのタイムリーな意思決定を強力にサポートします。

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2位　SUUMO（リクルート）

対応エリア

SUUMO売却査定は全国対応を謳い文句にしており、北海道から沖縄まで幅広くサービスを提供。特に大都市圏では専任スタッフがエリア毎の最新動向をキャッチアップしており、都市部以外でも地方自治体の開発情報や再開発計画を加味した査定が可能です。リクルートが持つ不動産データベースを活用し、地域特性を反映した精度の高い査定をご提供します。

査定可能物件種別

戸建て住宅、分譲マンション（一室・一棟）、土地のほか、収益物件（アパート・賃貸マンション）まで幅広く対応。特に収益物件については、周辺の賃料相場や稼働率データをもとにした収益還元法を用いた査定も行い、投資家ニーズにも応えます。商業用ビルや店舗付き住宅などの特殊物件も個別相談で受付可能です。

査定所要時間

オンラインフォーム送信後、翌日〜3日程度で査定レポートを受け取り可能。机上査定は最短当日中に回答が入り、訪問査定希望時は48時間以内に日程調整のご連絡。査定完了後はメールで詳細レポートをダウンロードでき、グラフやチャートを使った相場分析で視覚的にわかりやすく結果を確認できます。

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3位　HOME4U （NTTデータ）

対応エリア

HOME4UはNTTデータグループの情報力を活かし、全国主要都市とその周辺エリアを中心に対応。社外提携先を含めた査定ネットワークを構築し、地方都市でも地元密着型の提携不動産会社が査定を実施。情報セキュリティに定評があり、NTTデータの基幹システムと同等レベルの安全管理のもとで個人情報を取り扱います。

査定可能物件種別

戸建て、マンション、土地、収益用不動産を網羅。特に一括査定ならではの強みとして、複数社から同時に査定額を取得できるため、比較検討がスムーズ。リゾート物件や古民家など、一般的な査定対象外となりやすい物件も、提携先次第で対応可能です。

査定所要時間

最短翌日中に査定結果がメールで届くスピード対応。机上査定は送信後数時間～24時間、訪問査定は依頼後2～4日で担当者が訪問。査定レポートはNTTデータ独自フォーマットで作成され、地価動向グラフや過去成約事例との比較表が標準添付されます。

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4位　HOME’S（ホームズ）（LIFULL）

対応エリア

LIFULL HOME’S査定は、全国の幅広いエリアで利用可能。特に都市部と郊外において独自のビッグデータを活用し、過去の成約事例や流通在庫情報から即日机上査定を行います。地方エリアでも、提携パートナーと連携しスムーズな査定依頼が可能です。

査定可能物件種別

分譲マンション（一戸・一室）や戸建て住宅、土地を標準対応。加えて、事業用地や事業用ビルなどの特殊物件は事前問い合わせで相談受付。ビッグデータ解析による相場算出と、担当者によるマニュアルチェックを組み合わせた二重確認で、精度を担保しています。

査定所要時間

オンライン申し込み後、当日〜翌日に机上査定結果をメール通知。入力項目が少なく、最短2分で完了する簡易フォームが特徴です。訪問査定は最短3日以内の日程調整が可能で、土日祝日に対応する窓口を設置しています。

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5位　アットホーム（アットホーム）

対応エリア

アットホーム査定は、全国主要都市とその近郊エリアでサービス提供。地方都市でも地元不動産会社との提携を積極的に推進しており、多様なネットワークを活用して幅広い対応を実現。地域密着力を重視し、地元の市況や再開発動向を査定に反映します。

査定可能物件種別

戸建て、マンション、土地、併用住宅、収益物件まで対応。特にマンションでは、専任スタッフが管理組合情報や修繕積立金状況までチェックし、中長期的な資産価値を加味した査定を提供。土地については、用途地域や接道状況を細かくヒアリングします。

査定所要時間

机上査定は2日〜、訪問査定は依頼後3〜5日以内の日程調整。机上と訪問のハイブリッド対応で、まずは素早く相場感を把握し、その後詳細査定を進める流れを推奨。詳細レポートはPDF形式でダウンロード可能です。

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6位　Yahoo!不動産 （Yahoo! JAPAN）

対応エリア

Yahoo!不動産売却査定は、Yahoo! JAPAN IDと連携することで全国対応の査定依頼が可能。ID保有者は入力の手間を省略でき、過去利用履歴から住所情報を自動入力できる利便性が特徴です。都市部のみならず地方拠点とも連携し、全国一律のサービス品質を実現しています。

査定可能物件種別

戸建て住宅、マンション、土地、収益物件（アパート・マンション）に加え、店舗付き住宅などの特殊物件も個別対応。Yahoo!不動産の大規模な物件データベースを活用し、最新の市場動向を踏まえた査定額をご提示します。

査定所要時間

入力フォーム送信後、当日〜翌日に査定結果をメール通知。Yahoo!会員連携によるショートカット機能で、最短1分程度で申し込み完了。訪問査定も48時間以内に担当者から連絡が入り、最短3日で現地調査が完了します。

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7位　イエウール（家を売る）（Speee）

対応エリア

イエウールは全国47都道府県をカバーしており、離島を除くほぼすべての地域で無料査定が可能です。大手都市圏だけでなく、地方中核都市や郊外の住宅地、農村部に至るまで、幅広いネットワークを持つ提携不動産会社が対応します。特に地方エリアでは地元密着型の中小不動産会社とも提携しており、地域事情に精通したスタッフが査定を実施。迅速な査定連絡を心がけているため、都市部以外のお住まいでも、申し込みから最短数時間以内に初回連絡が届く場合があります。全国対応ながらも、地域の市況や再開発情報をしっかりと反映した査定サービスを提供します。

査定可能物件種別

取り扱い物件は戸建て住宅、分譲マンション（一室・一棟）、宅地分譲用地のほか、収益物件（賃貸アパート・マンション等）への対応も可能です。さらに、店舗付き住宅やビル一棟などの事業用不動産については提携先との個別調整で査定を受け付けており、特殊物件にも柔軟に対応しています。査定時には物件の築年数・延床面積・土地面積・間取り・最寄り駅からの距離などの基本情報をもとに、近隣成約事例や周辺相場を自動マッチング。加えて、提携不動産会社の担当者が現地確認を行う「訪問査定」も依頼できるため、データだけでは把握しきれない建物の劣化状況や環境要因を反映した精度の高い査定額が期待できます。

査定所要時間

イエウールの机上査定は、最短1時間～数時間で初回査定結果がメールまたはSMSで届くスピード感が特徴です。Webフォーム送信後、自動配信メールにて申し込み内容を確認し、その後提携先の不動産会社がデータ査定を実施。地方エリアでも通常24時間以内には結果連絡が完了します。さらに、訪問査定を希望する場合は、申し込みから最短で翌日以降に担当者が現地に伺い、追加ヒアリングや物件確認を経て正式な訪問査定額を提示します。機械的なマッチングだけでなく、訪問による人的チェックを組み合わせることで、迅速かつ正確な査定を両立しています。

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まとめ

本ランキングでは、無料査定対応の不動産サービス7社を厳選し、「査定スピード」「対応エリア」「査定方法」「取扱物件種別」「独自サービス」などの観点から比較を行いました。1位のノムコムは「カンタン60秒入力」で全国対応かつVRホームステージングや3Dウォークスルーなど充実した付加サービスを誇り、スピードと精度の両面で抜きん出ています。2位のSUUMO売却査定は大手リクルートグループのデータ力を活かし、収益物件の収益還元法査定を含む幅広い物件種別に対応。3位のHOME4UはNTTデータの情報セキュリティと一括査定の利便性を両立し、複数社から同時に査定額を取得できます。4位HOME’Sはビッグデータ解析による即日机上査定が魅力で、入力項目を最小限に絞った簡易フォームで当日中に結果を確認可能。5位アットホームは地域密着力を強みに、管理組合情報や修繕積立金状況まで踏まえた査定を実施します。6位Yahoo!不動産はID連携によるショートカット入力と大規模データベースの活用で最短1分の申し込みが可能です。そして7位イエウールは全国47都道府県をカバーし、最短1時間で査定結果を提供するスピード感が最大の強みです。

不動産査定は売却成功の第一歩。気になるサービスがあれば、まずは複数社に無料査定を一括依頼し、相場価格を把握しましょう。机上査定で大まかな価格の目安をつかみ、必要に応じて訪問査定で詳細を詰めることで、より正確な査定額が得られます。また、付加サービスの有無やサポート体制、Webフォームの使いやすさなども比較ポイントです。本サイトを活用して、あなたの物件に最適な無料査定サービスを見つけ、安心・納得の売却準備を進めてください。

最終的には、お住まいの地域特性や物件種別に強みを持つサービスを選ぶことが重要です。ノムコムのように先進的な3D技術を活用した査定を重視するか、イエウールのようなスピード優先型を選ぶか、あるいは大手ポータルサイトの安心感を重視するかは、ご自身の売却スケジュールや希望価格、物件の特性によって異なります。いずれのサービスも完全無料でリスクはありませんので、ぜひ気軽に申し込んで相場を把握し、その上で最適なパートナーを見つけましょう。最短のスピードと高い精度を兼ね備えた査定サービスで、あなたの大切な不動産を納得の価格でスムーズに売却してください。