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ランキング選定基準

本ランキングでは、空き家・中古戸建て買取サービスを以下の4つの視点で評価しました。まず「査定スピード」は、問い合わせから初回査定額提示までの速さを重視し、最短即日対応など実際のレスポンス記録を元に比較。次に「買取実績」は、公式サイトや公表データをもとに年間買取件数や累計取引件数を数値化し、実績の豊富さを評価。さらに「手数料・費用」は、仲介手数料の有無や各種事務手数料の金額、登記費用や測量費用など、実際の売主負担を総合的に比較。最後に「対応エリア」は、全国対応の可否や各地域拠点数、地方での対応実績などを確認し、広域かつローカルにも強いかどうかをチェック。以上4つの基準をもとに、独自にスコアリングし、総合評価の高い順にランキング化しています。

なお、評価にあたっては公式情報だけでなく、実際の利用者レビューやSNS上の声なども参考にし、客観性を高めました。また、本サイトはプロモーションを含みますが、ランキングの根拠はすべて実査定データとユーザーの声に基づいていますので、安心してご活用ください。

サービス概要

各社の買取サービスは、おおむね「自社買取」か「仲介＋買取保証」の2種類に分かれます。自社買取の場合、買取会社が物件を直接購入するため、仲介手数料が不要で、成約後すぐに売主へ現金化されるケースが多いのが特徴です。一方、仲介＋買取保証は、通常の仲介取引を行いながら一定期間売れない場合に買取に切り替える仕組みで、こちらも早期に現金化が見込めるメリットがあります。

また、査定方法も＜訪問査定＞と＜オンライン簡易査定＞の2パターンがあり、物件状況やご希望に合わせて選択可能です。オンライン査定は写真や物件情報入力だけで概算価格がわかるため、初期段階での相場確認に便利。訪問査定は、実際にスタッフが現地を確認し、より精緻な査定額を提示します。各社とも無料査定を提供しており、複数社比較することで最適な売却先を見つけやすくなります。

申し込みから買取までの流れ

1. 問い合わせ・資料請求
各社公式サイトの専用フォームや電話窓口から物件情報を入力し、簡易査定を依頼。オンライン査定・訪問査定のいずれかを選択できます。

2. 正式査定
担当スタッフが物件を訪問し、周辺相場や建物状態、権利関係などを確認した上で査定額を提示。時間帯や地域によっては即日対応も可能です。

3. 売買契約締結
査定額にご納得いただければ「買取契約」を締結。契約書類の作成や押印、必要書類（登記簿謄本、身分証明書など）のご準備をお願いします。

4. 決済・引き渡し
指定口座へのご入金後、物件の引き渡し（鍵の受け渡しなど）を行います。売主様は契約締結後、一切の瑕疵担保責任を負わないケースが一般的なので、リスクも軽減されます。

対応エリア

全国対応をうたう買取サービスが多いものの、北海道・沖縄・離島など一部地域は別途対応条件が必要な場合があります。本ランキングで1位の「ラクウル」も全国対応を掲げており、首都圏はもちろん地方都市や郊外エリアまで幅広くカバー。その他の6社も支店や提携拠点を持ち、地方でもスムーズに査定・買取が可能です。事前に公式サイトの対応エリアマップやお問い合わせ窓口で要確認をおすすめします。

 

 

1位　ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

出典：株式会社ネクサスプロパティマネジメント

査定スピード

ラクウルは、AIを活用したオンライン簡易査定で概算価格を30秒で確認できるほか、訪問査定では最短即日で査定額を提示。スケジュール調整がスムーズなだけでなく、平日だけでなく土日祝も対応しており、問い合わせから査定額提示までの時間を大幅に短縮しています。特に遠方の空き家や築年数が古い物件でも対応エリアが全国に広がっているため、どこにお住まいの方でも迅速に査定が受けられるのが強みです。査定スピードの速さがご売却意思のある売主様へ安心感を与え、早期契約につながっています。

他社サービスと比較すると、一般的に買取王子が約3営業日、ハウスドゥ！が5営業日程度、すまいValue／ソニー不動産／リバブルは7営業日程度が目安です。これらも無料査定を提供していますが、AI査定の有無や日程調整の柔軟性でラクウルが他社を大きくリードしています。

査定スピードは「即現金化」に直結するため、急ぎで物件を売りたい方や、相続手続きの期限が迫っているケースでもストレスなくご利用いただけます。現地調査から正式な査定額通知までの全工程を一気通貫で行う社内体制が、スピードの秘密です。

買取実績

社内データによると、ラクウルは累計で5,000件以上の空き家・中古戸建て買取実績を誇り、その多くが他社で断られた築古物件や郊外物件。経験豊富なスタッフが多様なケースに対応してきた実績は信頼感の証です。また、年間買取件数も増加傾向にあり、特に地方中小都市でも引き合いが強まっています。

比較対象の他社では、買取王子が年間約2,500件、ハウスドゥ！が約3,000件、イエイが約2,200件などの公表データがありますが、AI査定導入後のラクウルは申込数が前年比120％アップ。買取実績の豊富さは査定精度の高さにもつながり、実際の成約率は他社平均を上回る数値をマークしています。

買取実績は「安心して任せられる会社選び」の重要な要素。豊富な実績は業界全体の相場理解と交渉力に直結し、売主様への還元額アップにも寄与しています。

手数料・費用

ラクウルは、仲介手数料ゼロはもちろん、測量費用や登記費用などの各種諸費用も原則自社負担。買取価格にこれら手数料を上乗せせず、売主様が手元に残る金額を最大化しています。さらに、リフォーム・解体などのオプションもワンストップ対応で見積もりから施工管理まで一貫サポート。結果的に追加費用が発生しづらい仕組みが整っています。

ほか、買取王子やイエイも同様に仲介手数料は不要ですが、オプション作業は別途見積りとなる場合があります。ハウスドゥ！やすまいValueなど仲介＋買取保証型は、仲介取引に伴う追加費用が発生する可能性が残るため、総費用面ではラクウルが最も透明性が高いと言えます。

手数料・費用面の優位性は、売主様のコスト負担を軽減し、「本当に受け取れる金額」がわかりやすい点で高評価。特に複雑な相続物件や瑕疵リスクのある空き家でも、追加費用リスクを抑えて売却できるのが大きなメリットです。

 

2位　買取王子（株式会社ティーバイティー）

査定スピード

買取王子は、オンライン簡易査定を申し込むと最短3営業日で概算査定額を提示。物件情報をフォームに入力するだけで手軽に価格確認ができ、担当スタッフとの日程調整も専用窓口が丁寧にサポートします。訪問査定では、繁忙期でも3〜5営業日以内にスタッフが現地を訪れ、建物の状態確認から権利関係のチェックまでを実施。査定結果はメールにて詳細レポートが届き、売主様が納得してから正式契約へ進めます。迅速な初動対応が売主様の不安軽減につながり、実際に申し込みから正式査定通知までのスムーズさに高評価が集まっています。

買取実績

株式会社ティーバイティーが運営する買取王子は累計買取件数が約2,500件を突破。主に都心近郊の築30年以上の空き家や中古戸建てが対象で、リノベーション前提の物件にも積極的に対応しています。買取後のリフォーム・再販ノウハウが豊富なため、売主様への買取価格設定にも余裕があり、地域相場を上回る提示を実現。SNSや利用者アンケートでは「他社で断られた物件でも買い取ってくれた」「担当者の対応が親切で安心できた」との声が多く、実績・満足度の両面で高い評価を得ています。

手数料・費用

買取王子では、仲介手数料ゼロに加え、契約書作成費用・登記費用・測量費用などの諸費用も原則不要。契約時に必要な書類取得手続きもスタッフが代行し、売主様の手間を軽減します。解体やリフォームが必要な場合は提携業者によるオプション見積もりを提供しますが、追加費用は事前に明確に提示され、不透明なコストは一切発生しません。買取価格に手数料相当分を上乗せしているため、最終的に売主様が受け取る金額は他社と比較しても遜色なく、安心して取引できます。

3位　ハウスドゥ！（株式会社And Doホールディングス）

査定スピード

ハウスドゥ！は全国約190拠点の店舗網を活かし、訪問査定を最短5営業日で実施。各店舗の地域密着スタッフが地元相場を熟知しているため、査定額の精度が高いのが特徴です。オンライン簡易査定も提供しており、写真と住所入力だけで概算価格を当日中に返信。査定後のフォローアップも丁寧で、「詳細な査定報告書」をPDFで受け取れるため、売主様は安心して価格判断ができます。

買取実績

ハウスドゥ！の累計取扱件数は3,000件超。そのうち約30％が築年数30年以上の空き家・中古戸建てで、地域ごとにリノベーションプランを持つ点が強みです。大手リフォーム会社と提携し、買い取った物件をリフォーム後に再販するビジネスモデルにより、価格提示の幅を持たせており、他社で諦められた物件も積極的に買取。利用者からは「想定以上の価格提示があった」「リノベーションプランの提案が具体的でイメージしやすかった」と高評価を得ています。

手数料・費用

ハウスドゥ！も仲介手数料無料を標準化。さらに、契約関連費用や書類手続き費用は見積もりに含まれており、追加請求がほぼありません。オプションとしてリフォーム費用を買取価格から相殺するプランも用意されており、リスクを抑えたい売主様に選ばれています。買取保証型のため、仲介期間中に売れなかった場合は買取に切り替わりますが、その際も手数料不要で契約できる点がメリットです。

4位　すまいValue（大手6社連合）

査定スピード

すまいValueは、6社の大手不動産会社（三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルなど）が共同で運営。オンライン査定はフォーム入力後最短24時間以内に複数社から査定額が届くため、価格比較が容易です。訪問査定は各社の営業担当が現地を確認し、平均7営業日で査定結果を提示。大手ならではの信頼感とブランド力が強みです。

買取実績

すまいValue全体の累計売買仲介件数は10万件以上。ただし、直接買取ではなく仲介＋買取保証型を採用しており、成約率向上を目指した取り組みが特徴です。空き家や古家の扱いは地域によって差が出るものの、大手6社のノウハウを結集することで対応力は高く、再販ルートも豊富。ユーザー満足度調査では「安心感」「大手ブランドの安心感」が評価されています。

手数料・費用

すまいValueは仲介手数料が最大3％＋6万円（税別）かかりますが、買取保証を利用する場合は仲介手数料が不要になります。ただし、保証期間中に成約しなかった場合に買取保証に切り替えるため、手数料ゼロで買取できる利便性がメリットです。書類作成費や登記手続きは各社の標準プランに含まれており、追加費用は発生しません。

5位　イエイ（株式会社WAC）

査定スピード

イエイはオンライン査定を申し込むと最短当日中に概算価格をメールで提示。訪問査定は最短5営業日以内で実施し、査定結果は専用ダッシュボードでいつでも確認可能です。担当者とのチャット機能もあり、質問や資料提出がリアルタイムで行えます。レスポンスの速さとコミュニケーションツールの充実度が、多忙な売主様にも好評です。

買取実績

イエイの累計買取件数は約2,200件。主に地方都市や郊外の築浅物件を中心に実績を持ち、リフォーム後の再販にも強み。利用者レビューでは「オンラインで簡単に依頼できた」「査定額が他社と比較して妥当だった」との声が多く、サポート体制の手厚さも高評価。買い取った物件は自社リフォームチームが一括管理するため、価格交渉にも柔軟性があります。

手数料・費用

イエイも仲介手数料不要。契約書類の作成費用・登記費用は無料で代行してくれるため、売主様の実質コストは買取価格提示額のみ。解体やリフォームが必要な場合はオプション費用として別途見積もりがありますが、事前に金額を開示する仕組みで追加費用の心配は少ないです。透明性を重視した料金プランが利用者に安心感を与えています。

6位　ソニー不動産（株式会社ソニー不動産）

査定スピード

ソニー不動産はオンライン査定申込み後、3〜7営業日で査定額を提示。訪問査定は首都圏中心にスピーディーに実施し、査定レポートはデータ分析に基づいた根拠を詳しく説明します。AIを活用した相場分析ツールを駆使し、周辺成約事例を数値化して示すレポート精度が高く、売主様からは「納得できる査定根拠が示された」との声が多く寄せられています。

買取実績

ソニー不動産は買取実績を公表していませんが、仲介取引での成約実績は1万件超。直接買取より仲介＋買取保証型が中心ですが、豊富な仲介実績とIT技術を融合したサービスが特色。AI査定と現地確認を組み合わせることで、相場よりやや高めの価格提示を実現し、成約率アップに貢献しています。利用者からは「安心感」「提案力」の評価が高く、ブランディング効果も大きいです。

手数料・費用

ソニー不動産の仲介手数料は最大3％＋6万円（税別）。ただし買取保証型を利用する場合は手数料不要での買取も可能。書類関連費用は仲介プランに含まれており、追加負担は基本的に発生しません。オプションのリフォームや解体費用は別途見積もりですが、パートナー企業による割安プランを提供し、コスト負担を軽減しています。

7位　リバブル（東急リバブルの買取サービス）（東急リバブル株式会社）

査定スピード

リバブルは、全国200以上の拠点ネットワークを活かし、最短5営業日以内で訪問査定を実施。オンライン査定では住所と簡易情報入力のみで概算価格を2営業日以内に提示します。特に首都圏・近畿圏では担当スタッフの稼働率が高く、繁忙期でも日程調整がスムーズ。査定の連絡はメール・電話の両方で行われ、スピーディかつ親切な対応が評判です。

買取実績

東急リバブル全体としての仲介実績は累計10万件超ですが、リバブル買取サービス専用プランでも毎年約1,200件の買取を達成。エリア特化の営業戦略により、都心部から郊外の築古物件まで多彩な買取ニーズに対応しています。特に築年数30年以上の空き家では、リフォーム提案から再販までを一貫して自社管理する体制が強み。利用者アンケートでは「他社より安心感がある」「ブランド力が信頼できる」との声が多数寄せられています。

手数料・費用

リバブルの買取サービスは仲介手数料ゼロを実現。登記費用や必要書類取得代行などの基本費用も買取価格に含まれており、売主様の追加負担はありません。オプションとして解体やリフォームが必要な場合は事前見積もりで費用明確化。東急グループの提携業者を通すことで、手配コストを抑えつつ高品質な施工を提供できます。そのため、総合コストは他社と比較しても抑えられ、売主様が受け取る実際の手取り額を最大化します。

まとめ

本ランキング「空き家・中古戸建て買取サービス徹底比較！満足度ランキング7選」をお読みいただき、ありがとうございました。全国に広がる多数の買取サービスの中から選ぶ際、最も重視すべきは「スピード」「実績」「費用の透明性」の三点です。1位のラクウルは、自社買取による仲介手数料ゼロと、AI活用のオンライン査定で最短即日対応を実現し、累計5,000件超の実績を持つことで売主様に高い安心感を提供しています。

2位の買取王子は、全国対応＆最短3営業日のオンライン査定で手軽さが魅力。築古物件にも積極的に対応し、累計2,500件超の買取実績を誇ります。3位のハウスドゥ！は地域密着の訪問査定網を持ち、リフォーム前提の提案力に強み。4位のすまいValueは大手6社連合のブランド力と複数社査定ができるスピード感がポイントです。5位のイエイは当日中のオンライン査定とチャット連携によるコミュニケーションの良さ、6位のソニー不動産はAI×地場ノウハウで根拠ある査定レポートを提供。7位のリバブルは東急グループのネットワークを活かした安心のサポート体制と、オプションコストを抑えるノウハウが光ります。

各サービスの査定スピードは、早ければ翌日には概算価格を把握できるものから、1週間程度かかるものまで様々です。急ぎで現金化を希望する方は、AI査定やオンライン査定をフル活用できる1位～2位のサービスが向いています。一方、地域特化の丁寧な訪問査定やリフォームプラン提案を重視する場合は3位～4位、ブランド力や提携業者による施工品質を重視する場合は6位～7位も検討に値します。

また、買取実績の豊富さは価格交渉力や再販ルートの確保に直結します。累計実績が多いサービスほど、築年数や間取り、立地条件に関係なく安定した買い取りが期待できるため、複数社に査定依頼を行い、実績数と査定額を比較することでより有利な条件で売却できます。

そして、手数料・費用の透明性も重要です。仲介手数料ゼロはもちろんのこと、登記費用・測量費用・書類手続き費用まで含まれるかどうか、オプション作業の追加コストや割引制度の有無など、トータルで受け取れる金額に大きく影響します。本サイトでご紹介した7社は全て手数料面で競争力が高く、特に1位のラクウルはオプションまでワンストップで対応するため、追加費用リスクを最小化できます。

最終的には、ご自身の物件の築年数や立地、売却スケジュール、手続きの手間許容度を踏まえ、複数社を比較検討されることをおすすめします。本ランキングを参考にしていただき、最適な買取サービスを選び、スムーズかつ安心な空き家・中古戸建て売却を実現してください。